Альтернативная управляющая компания

Кораблин сегодня сказал, что когда будут оформлены договора купли- продажи, он не знает. Кто- то в администрации положил документы под сукно. О причинах не сообщает.
Я отправил электронное письмо в адрес администрации г. Воронеж на имя Колиух С.М. разобраться с ситуацией. Ответ может быть в течении 30 дней.
Предлагаю всем сделать то же самое, для массовости. И не откладывать.
Так же отнести заявление в прокуратуру. Они будут от него открещиваться под различными предлогами, но взять обязаны. Стойте на своем.
Прием в прокуратуре на 99% результата не даёт, но попытку предпринять можно. Надо использовать ВСЕ.

ТСЖ это не какая-то компания, а то, что формируется из собственников, там выбирается председатель. Т.е. собственники сами управляют своим домом!У меня есть знакомый, который знает как это все юридически оформляется и действует.

В настоящее время необходимо четко определить последовательность действий собственников квартир для организации эффективного управления домом:
1.Решить вопрос с оформлением права собственности на жилые помещения в нашем доме- это ключевой вопрос и самый главный на сегодняшний день. Путем составления и направления письменных ЖАЛОБ (не обращений,не заявлений), лучше коллективных, в различные инстанции его решить удастся. Направлять следует либо нарочным с отметкой о вручении и входящем номере на своем экземпляре, либо направлять по почте заказным письмом с уведомлением. В таком случае будут обязаны разобраться в пределах своей компетенции и направить письменный ответ в соответствии с действующим законодательством. Ходить на приемы не стоит- в 90% напрасная потеря времени.

2.В процессе оформления права собственности принять решение о наиболее приемлемой для нас и эффективной форме управления нашим многоквартирным домом (ТСЖ, Управляющая компания и т.п.).
Выяснить это возможно путем обсуждения на данном форуме, а также в ходе поквартирного опроса...

3.После получения свидетельсв о праве собственности на квартиру ("зеленок") в установленном законом порядке провести процедуру "свержения" охамевшей ООО "Зафира": либо создать собственное ТСЖ, либо перейти в др. управляющую компанию....
Если действовать последовательно и четко, то ничего сверхсложного в этом нет. При наличии активных действий со стороны инициативной группы, а также, что немаловажно, понимании и поддержке большинства собственников квартир, все решаемо.
ЖК РФ
"Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты."
"8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме."

natnik большинство пользователей форума это знает, однако в заявлении, которое было написано нами с Юрием, подписали на сегодняшний день 12 человек. Готов рассмотреть и поддержать Ваши конкретные предложения!?

Соседи, ну хоть немного принимайте участи в общем деле, нужно пробить
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛАД» г. Воронеж
Адрес 394000, г. ВОРОНЕЖ, пр-т РЕВОЛЮЦИИ, д. 1А
п/а 394043, г. Воронеж, ул. Ленина, д. 73

Директор компании Куклин Игорь Николаевич
239-84-94, 239-84-20(ф) E-mail: uk_lad@mail.ru

Попробую им написать эл. письмо.

В ЖК "Юбилейный" ук ЛАД, отзывы примерно такие же как и у нас о Зафире.
Вот тема http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=853682 , в поиске по теме введите UK_LAD , или так читайте всё подряд.

да уж не фонтан
Нужно искать председателя, для создания собственного ТСЖ.

Я живу далеко от Воронежа. Но у нас управляющая компания работает четко, по регламентам. А была назначена. Но контроль со стороны власти есть и снизу от жильцов.
А тарифы установлены по всей области губернатором. И их никто не нарушает.
Земфира же берет деньги за услуги которые не оказывает, виды работ не производит.
Сроки по вводу жилья по договорам не нарушаются.
Все зависит от того, кто у власти. Коррупция она везде есть, но такая как в Воронеже....
Это или наплевательство властей на электорат (рабов), или полнейшая некомпетентность в вопросах руководства.
Недаром сейчас люди начинают выходить на площади. Ведь выходят не только прохвосты, но и люди не согласные так жить.
Но не уж то в Воронеже нет приличных управляющих компании? Которые не потеряли свое достоинство, не сменили все на жадность, деньги. Хоть в современных условиях золотой телец стоит во главе.
И удивлятся не чему, кого выбрали, то и пожните теперь.
Равнодушных не должно быть!

apis пишет:Я живу далеко от Воронежа. Но у нас управляющая компания работает четко, по регламентам. А была назначена. Но контроль со стороны власти есть и снизу от жильцов.
А тарифы установлены по всей области губернатором. И их никто не нарушает.

Вы наверное в Белгородской области живете!? Там вообще другая страна, там губернатор - "Личность" держит всех.

c BaMu пишет: В ЖК "Юбилейный" ук ЛАД, отзывы примерно такие же как и у нас о Зафире.
Вот тема http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=853682 , в поиске по теме введите UK_LAD , или так читайте всё подряд.

Если у Вас будет время создайте пожалуйста ветку на БВФ с названием типа "Посоветуйте управляющую компанию" может, что нибудь хорошее всплывет!?
пока нашел только эту тему http://bvf.ru/forum/archive/index.php/t-665594.html

1 ВАТД «Домостроитель» 40 479,1 17 Светличная Нина Григорьевна, 59-78-66 ул. Революции 1905г., 66-82
2 ООО «Родник» 6 52,9 Калинин Владимир Николаевич, 96-10-02 Машиностроителей, 13/1-161
3 ООО УК «Стройтехника» 43 289,6 4 Транина Светлана Семеновна, 66-77-97 60 Армии, 29-214
4 ООО «Краснолесненские коммунальные системы» 16 9,9 Гридяев Сергей Николаевич, 23-35-85 25 Января, 32-85
5 ОАО «Городская управляющая компания» 493 2582,9 Ковалев Федор Михайлович, 96-98-54 Ленинский пр., 93
6 ООО УК «Воронежжилсервис» 11 56,8 6 Дорохов Александр Устинович, 42-76-54 Челюскинцев, 69
7 ООО «Жилстройсервис» 8 120,7 Иноземцев Владимир Ильич, 47-20-90 Вл.Невского, 13
8 ООО УК «Наука» 7 29,7 3 Шарковский Алексей Анатольевич, 57-08-40 Московский пр., 123
9 ООО УК «Выбор» 15 119,2 9 Марков Виктор Иванович, 35-61-40 Кропоткина, 11а-43
10 ООО «Невское-Сервис» 2 19,1 Барбашин Валерий Борисович, 58-90-97 Вл.Невского, 19а
11 ООО УК «Северная корона» 5 44,4 Дорохов Александр Устинович, Вл.Невского, 25/7
12 ООО УК «СТЭЛ» 1 4,8 Авдеева Ирина Владимировна, 30-67,90 Московский пр., 109а
13 ООО «Домус-2» 1 9,5 Гусева Любовь Михайловна, 78-50-35 Шишкова, 6
14 ООО «Каскад» 2 5,7 Чаплыгин Виктор Федорович, 25-33-03 Шишкова, 75
15 ООО УК «Бульвар Победы» 98 833,5 Лерендин А.В., 41-89-38 Б.Победы, 29
16 ООО УК «РЭК-101» 151 526,2 Некрасов Николай Семенович, 71-13-73 Электросигнальная, 22
17 ООО «РЭК Мастер» 277 511,4 Болотов В.В., 76-00-81 Машиностроителей, 35а
18 ООО РЭК «Жилищное Единство» 17 175,8 Савинков Михаил Алексеевич, 41-82-01 Б.Победы, 17а
19 ООО РЭК «Жилищное Содружество» 33 200,7 Никонов Олег Иванович, 34-13-36 Шишкова, 65
20 ООО «УК Городок» 35 363,2 Колесникова Майя Сергеевна, 73-49-13 Вл.Невского, 73
21 ООО «РЭК Комфорт» 17 178,0 Григоров В.И., 66-02-04 Г.Лизюкова, 59
22 ООО УК «СФГ Сервис» 1 5,6 1 Марков Виктор Иванович, 35-61-40 40 лет Октября, 10
23 ООО УК «Дом-сервис» 1 7,0 1 Сомова Елена Геннадьевна, 5-74-40 Пограничная, 2, оф.3
25 ООО «ЭДМ-1» 2 12,3 Сидоров Анатолий Николаевич, 96-97-77 Ворошилова, 31а
26 ООО «Родники» 7 36,2 Паневин Геннадий Федорович, 34-55-69 Тепличная, 4а
27 ООО «РЭК Центрального района» 66 220,8 Горин Дмитрий Иванович, 35-47-40 Б.Роща, 66
28 ООО УК «Воронежский коммунальный холдинг» 1 12,4 Жуков Денис Александрович, 22-42-08 Кольцовская, 46а
29 ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района» 0 0,0 Голева Светлана Николаевна, 23-46-43 25 Января, 28
30 ОАО «УК РайДЕЗ Железнодорожного района» 0 0,0 Паринов Ю.В. 25 Января, 28
31 ОАО «Управляющая компания Коминтерновского района» 202 114,2 Старых Александр Федорович, 42-69-89 Вл.Невского, 73
32 ОАО «Управляющая компания Левобережного района» 0 0,0 Ильин Ленинский пр.,93
33 ОАО «Управляющая компания Ленинского района» 0 0,0 Плетнев Сергей Васильевич, 77-79-04 20 лет Октября 115
34 ОАО «Управляющая компания Советского района» 0 0,0 Тюнина Любовь Алексеевна, 63-09-83 Молодогвардейцев, 17а
35 ОАО Управляющая компания Центрального района» 0 0,0 Попов Митрофан Серафимович, 55-54-18 Цюрупы, 11
36 ООО «РЭП-ЦентрСервис» 0 0 Деревщиков Николай Владимирович Цюрупы, 11

"Там вообще другая страна, там губернатор - "Личность" держит всех."
По управляющим компаниям это неверно. Губрнатор не держит их. У меня есть и другой пример. В другом доме создано ТСЖ, но бардак еще тот. Управляют лишь бы день прошел. Примерно как Зафира. Все зависит от неравнодушия людей и насколько они не скоты. У меня в подьезде стоят лампы с датчиками движения и звука, управляющая компания трижды меняла, поразным причинам выходили из строя. А вот в ТСЖ, даже один раз, поставить не соизволят. Хотя им говорилось об этом. И дом такой же, как под управлением Зафиры. А губернатор только тарифы установил на газ, электроэнергию,теплоносители и общие расценки по районам. А конкретно в городе за этим смотрит городская власть. Не сказал бы, что очень хорошо. Но, расценки не очень отличаются друг от друга в разных компаниях.
А чтобы найти управляющую компанию хорошую, необходимо пройти по домам, которыми они управляют и посмотреть, в каком они состоянии. Пообщаться с людьми. И еще вопрос, согласны ли будут хорошие компании брать на себя управление нашим домом. Создавать свое тсж, это то же большие накладные расходы посодержанию аппарата. Истина простая. Чем больше домов, тем меньше накладных расходов. Но опять это хорошо до определеных пределов, иначе слесаря неделями можно ждать.

apis пишет: Создавать свое тсж, это то же большие накладные расходы посодержанию аппарата. Истина простая. Чем больше домов, тем меньше накладных расходов. Но опять это хорошо до определеных пределов, иначе слесаря неделями можно ждать.

Управляющей компании нет смысла создавать ТСЖ, она уже "ООО", мы можем создать сами ТСЖ, готов помогать по возможности, но нужен председатель, который возьмет на себя общение с жильцами и разруливание рутинных проблем, типа замены лампочек.

В интернете неплохие отзывы об ООО «ДОМ-СЕРВИС»
Телефон: (473)291-86-78
Адрес: 394026, г. ВОРОНЕЖ, МОСКОВСКИЙ пр-т, д. 26
Генеральный директор компании Марков Виктор Иванович
юридический:
1 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" 394030, Воронежская обл, Воронеж г, Пограничная ул, 2, 3 1063667245256 3664073682 366401001 18.07.2006

Кто-нибудь слышал о такой?

Создал тему на БВФ http://bvf.ru/forum/showthread.php?p=18327078#post18327078

дали ссылку на Дом-сервис http://www.uk-dom-servis.ru/?page=2

интересны документ подкинули на БВФе http://www.voronezh-city.ru/administration/normative_base/detail/5476

Собственно с Дом-сервисом кое-что прояснилось, она работает по договору с ТСЖ, т.е. нужно сначала создать ТСЖ.
Соседи, что скажите если в почтовые ящики разложим бланки подписных листов, каждый заполнит и бросит в определенный почтовый ящик, затем вывесим объявления о собрании и после него составим протокол голосования о создании ТСЖ? Будет оно(ТСЖ) фактически создано или нет время покажет, но зато на руках будем иметь документы.

да,конечно,я за!!!!!!!!!!!!!!!!

Доброго времени суток! ООО Управляющая компания "Дом-Сервис" приглашает Вас к сотрудничеству.
ООО Управляющая компания «Дом-Сервис» осуществляет свою деятельность с 21 июля 2006г. Основным видом хозяйственной деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда (управление, содержание и техническое обслуживание жилого фонда).
На 1 января 2012г. из 26 обслуживаемых домов договора на управление ООО УК «Дом-Сервис» заключены с собственниками 6 домов, на остальных домах организованы ТСЖ, и уже ТСЖ заключило договор с управляющей компанией.
Все необходимые работы по содержанию и техническому обслуживанию ООО УК «Дом-Сервис» выполняет штатными сотрудниками.
В отличие от большинства УК города Воронежа у нашей УК отсутствуют многотысячные долги за ЖКУ перед поставщиками.
УК «Дом-Сервис» на сегодня предлагает новый порядок начисления платы за жилое помещение, с измененной структурой, которая будет в себя включать:
- управление,
- содержание общедомового имущества,
- вывоз ТБО и КГО,
- лифт,
- ремонт.
Данное разделение снимет ряд разногласий между управляющей компанией и собственниками в части прозрачности платы за содержание общедомового имущества:
- строка «управление» включает в себя оплату банковских услуг, услуг по регистрации граждан, формированию платежных документов, ведению реестров, заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д.;
- «содержание общедомового имущества» - это ежедневная работа УК по уборке придомовой территории, подъездов, выполнение технических осмотров сантехнического и электрического оборудования, аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание внутридомового газопровода, техническое обслуживание дымоходов и вентканалов;
- строка «ремонт» предполагает накопление денежных средств на непредвиденные и плановые ремонтные работы общедомового имущества, причем, в соответствии с нормами действующего законодательства, расходование денежных средств по данной строке будет возможно только по решению совета многоквартирного дома. Это даст возможность собственникам полностью контролировать накопление и расходование денежных средств по указанной строке.
Если собственников заинтересовали наши предложения, готовы рассматривать варианты сотрудничества.
За дополнительной информацией можно обратиться по тел. 291-86-78, либо по предварительной договоренности встретиться по адресу: г. Воронеж, ул. Пограничная, д.2.

СОСЕДИ, ПОКА МЫ ВЫБИРАЕМ ТАК ДОЛГО, ЗАФИФИРА НАБИВАЕТ СВОИ КАРМАНЫ!!! НАДО ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ!!!!!!!!!!!!!!

В нашем доме никто ничего делать не хочет!!!!!!

должна быть сила управляющая и направляющая. кто возьмется...

уже давно взялся Дмитрий,и помощники у него есть,правда мало,какая то кучка,про что можно говорить,если последние подписи для Кораблина
он собирал 3 недели,и собрали 8 подписей,но всё равно мы заявления отвезли.Пока не будет зелёнки-ничего у нас не получится,город вроде подписал,через месяц должны Нас вызывать,готовьте по 25 т.р.и только после этого Мы сможем от них отделаться.

Да за что 25?! А кто нам заплатит за лишние 3 года ожидания?

будут всех вызывать или только ипотечников?