Альтернативная управляющая компания

Еще одна проблема, мы не можем создать ТСЖ пока нет зеленок, поэтому нужно сначала воевать с Зафирой, предлагаю давить на незаконность заключения договора(шантаж с выдачей ключей), и не выполнение договорных обязательств.
вечером попробую накидать основные вопросы

Стоп, давайте четко сформулируем, сегодня собираться будете? Или на выходные отложили?

Дмитрий пишет:[color=blue]Еще одна проблема, мы не можем создать ТСЖ пока нет зеленок

а кстати про это не подумал никто, ведь без бумаг мы никто и звать нас никак!

сдающий квартиру пишет:Стоп, давайте четко сформулируем, сегодня собираться будете? Или на выходные отложили?

если Вы живете в доме или не далеко, то подойдите подписать претензию, если Вам достаточно проблематично сегодня, то тогда давайте до понедельника.

сдающий квартиру пишет:

Дмитрий пишет:[color=blue]Еще одна проблема, мы не можем создать ТСЖ пока нет зеленок

а кстати про это не подумал никто, ведь без бумаг мы никто и звать нас никак!

создание ТСЖ не быстрая процедура, поэтому нужно начинать сейчас. Главное найти личность председатель ТСЖ

Дмитрий пишет:

сдающий квартиру пишет:Стоп, давайте четко сформулируем, сегодня собираться будете? Или на выходные отложили?

если Вы живете в доме или не далеко, то подойдите подписать претензию, если Вам достаточно проблематично сегодня, то тогда давайте до понедельника.
Созвонился с прокуратурой Коминтерновского района, запись там не нужна, прокурор принимает всех с 14:00 до 19:00 предлагаю собраться всем в понедельник 2.04.2012 г. в 16:00 у прокуратуры Коминтерновского района(постарайтесь все быть, обзвоните соседей) по адресу: Урицкого 124, с собой нужно иметь копии договоров: предварительной покупки, займа, управления (с Зафирой), акта приемки квартиры. Возможно придется постоять очередь, но думаю оно того стоит, если прокурор даст санкцию на прокурорскую проверку, ЖБИ2 взбодриться сильно.

Ну, тогда сегодня рваться не буду, в субботу-воскресенье контрольное сообщение тогда-пойдем, не пойдем

Позвонил в городскую прокуратуру, apis прав нужно обращаться в прокуратуру по месту юридической регистрации застройщика

Дмитрий, и что? где в итоге собираемся?! Может быть оформить объявлением или как, чтоб все видели!

Дозвониться не могу.
Прокуратура Советского района
Прокурор района: Немкин Юрий Александрович (старший советник юстиции)
Приемная: +7(473) 263-15-49, 270-79-92
Факс: +7(473) 263-15-49
Адрес: 394065, г.Воронеж, ул.Героев Сибиряков,54

Дозвонился в приемную, сказали принимает с 14:00 до 18:00 по понедельникам, желательно подойти в 13:45, запись там не нужна, предлагаю собраться всем в понедельник 2.04.2012 г. в 13:45 у Прокуратуры Советского района (постарайтесь все быть, обзвоните соседей) по адресу: г.Воронеж, ул.Героев Сибиряков, 54, с собой нужно иметь копии договоров: предварительной покупки, займа, управления (с Зафирой), акта приемки квартиры. Возможно придется постоять очередь, но думаю оно того стоит, если прокурор даст санкцию на прокурорскую проверку, ЖБИ2 взбодриться сильно. Кстати юридический адрес регистрации Зафиры там же Дорожная 13.

сдающий квартиру пишет:Дмитрий, и что? где в итоге собираемся?! Может быть оформить объявлением или как, чтоб все видели!

если повесим объявление на входных дверях, долго оно не провесит, УК в этом плане работает четко, в почтовые ящики положить, тоже вряд ли даст эффекта, только форум и непосредственная передача из уст в уста.

Предлагаю прокуратуру г. Воронеж по ул. Свободы 33. Она курирует и Советский, и Коминтерновский районы. Кто и как будет вести проверку определит прокурор г. Воронеж Панченко И.И.
Заявления принимают в любое время. А на прием пустая трата времени, я летом был, от общения мало толку, только в письменной форме заявление. В 2-х экземплярах. На одном пусть поставят входящий номер, его заберете себе. Я в ближайшее время отнесу заявление Панченко. По заявлению они обязаны провести проверку и дать ответ, а от общения - нет.

Мне вроде сказали, что отпишут прокурору Советского района, поэтому хочу сходить на словах пообщаться и конечно написать заявление, возможно два заявление одно по ЖБИ2 другое по Зафире, надеюсь там подскажут как сформулировать. Как Вы правильно заметили без документов мы никто, сменить Зафиру проблематично, считаю нужно признавать договор не действительным.

посмотреть на карте местонахождение прокуратуры Советского района г.Воронеж, ул.Героев Сибиряков,54

Объявление можно повесить в выходной день. УК же не работает.
На счет оплаты уборщице - может кто с подъезда согласится подработать за некую плату хотя бы раз в неделю. Деньги собрать с жильцов по 15-20 рублей.

Кораблин сегодня сказал, что когда будут оформлены договора купли- продажи, он не знает. Кто- то в администрации положил документы под сукно. О причинах не сообщает.
Я отправил электронное письмо в адрес администрации г. Воронеж на имя Колиух С.М. разобраться с ситуацией. Ответ может быть в течении 30 дней.
Предлагаю всем сделать то же самое, для массовости. И не откладывать.
Так же отнести заявление в прокуратуру. Они будут от него открещиваться под различными предлогами, но взять обязаны. Стойте на своем.
Прием в прокуратуре на 99% результата не даёт, но попытку предпринять можно. Надо использовать ВСЕ.

ТСЖ это не какая-то компания, а то, что формируется из собственников, там выбирается председатель. Т.е. собственники сами управляют своим домом!У меня есть знакомый, который знает как это все юридически оформляется и действует.

В настоящее время необходимо четко определить последовательность действий собственников квартир для организации эффективного управления домом:
1.Решить вопрос с оформлением права собственности на жилые помещения в нашем доме- это ключевой вопрос и самый главный на сегодняшний день. Путем составления и направления письменных ЖАЛОБ (не обращений,не заявлений), лучше коллективных, в различные инстанции его решить удастся. Направлять следует либо нарочным с отметкой о вручении и входящем номере на своем экземпляре, либо направлять по почте заказным письмом с уведомлением. В таком случае будут обязаны разобраться в пределах своей компетенции и направить письменный ответ в соответствии с действующим законодательством. Ходить на приемы не стоит- в 90% напрасная потеря времени.

2.В процессе оформления права собственности принять решение о наиболее приемлемой для нас и эффективной форме управления нашим многоквартирным домом (ТСЖ, Управляющая компания и т.п.).
Выяснить это возможно путем обсуждения на данном форуме, а также в ходе поквартирного опроса...

3.После получения свидетельсв о праве собственности на квартиру ("зеленок") в установленном законом порядке провести процедуру "свержения" охамевшей ООО "Зафира": либо создать собственное ТСЖ, либо перейти в др. управляющую компанию....
Если действовать последовательно и четко, то ничего сверхсложного в этом нет. При наличии активных действий со стороны инициативной группы, а также, что немаловажно, понимании и поддержке большинства собственников квартир, все решаемо.
ЖК РФ
"Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты."
"8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме."

natnik большинство пользователей форума это знает, однако в заявлении, которое было написано нами с Юрием, подписали на сегодняшний день 12 человек. Готов рассмотреть и поддержать Ваши конкретные предложения!?

Соседи, ну хоть немного принимайте участи в общем деле, нужно пробить
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛАД» г. Воронеж
Адрес 394000, г. ВОРОНЕЖ, пр-т РЕВОЛЮЦИИ, д. 1А
п/а 394043, г. Воронеж, ул. Ленина, д. 73

Директор компании Куклин Игорь Николаевич
239-84-94, 239-84-20(ф) E-mail: uk_lad@mail.ru

Попробую им написать эл. письмо.

В ЖК "Юбилейный" ук ЛАД, отзывы примерно такие же как и у нас о Зафире.
Вот тема http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=853682 , в поиске по теме введите UK_LAD , или так читайте всё подряд.

да уж не фонтан
Нужно искать председателя, для создания собственного ТСЖ.

Я живу далеко от Воронежа. Но у нас управляющая компания работает четко, по регламентам. А была назначена. Но контроль со стороны власти есть и снизу от жильцов.
А тарифы установлены по всей области губернатором. И их никто не нарушает.
Земфира же берет деньги за услуги которые не оказывает, виды работ не производит.
Сроки по вводу жилья по договорам не нарушаются.
Все зависит от того, кто у власти. Коррупция она везде есть, но такая как в Воронеже....
Это или наплевательство властей на электорат (рабов), или полнейшая некомпетентность в вопросах руководства.
Недаром сейчас люди начинают выходить на площади. Ведь выходят не только прохвосты, но и люди не согласные так жить.
Но не уж то в Воронеже нет приличных управляющих компании? Которые не потеряли свое достоинство, не сменили все на жадность, деньги. Хоть в современных условиях золотой телец стоит во главе.
И удивлятся не чему, кого выбрали, то и пожните теперь.
Равнодушных не должно быть!

apis пишет:Я живу далеко от Воронежа. Но у нас управляющая компания работает четко, по регламентам. А была назначена. Но контроль со стороны власти есть и снизу от жильцов.
А тарифы установлены по всей области губернатором. И их никто не нарушает.

Вы наверное в Белгородской области живете!? Там вообще другая страна, там губернатор - "Личность" держит всех.

c BaMu пишет: В ЖК "Юбилейный" ук ЛАД, отзывы примерно такие же как и у нас о Зафире.
Вот тема http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=853682 , в поиске по теме введите UK_LAD , или так читайте всё подряд.

Если у Вас будет время создайте пожалуйста ветку на БВФ с названием типа "Посоветуйте управляющую компанию" может, что нибудь хорошее всплывет!?
пока нашел только эту тему http://bvf.ru/forum/archive/index.php/t-665594.html

1 ВАТД «Домостроитель» 40 479,1 17 Светличная Нина Григорьевна, 59-78-66 ул. Революции 1905г., 66-82
2 ООО «Родник» 6 52,9 Калинин Владимир Николаевич, 96-10-02 Машиностроителей, 13/1-161
3 ООО УК «Стройтехника» 43 289,6 4 Транина Светлана Семеновна, 66-77-97 60 Армии, 29-214
4 ООО «Краснолесненские коммунальные системы» 16 9,9 Гридяев Сергей Николаевич, 23-35-85 25 Января, 32-85
5 ОАО «Городская управляющая компания» 493 2582,9 Ковалев Федор Михайлович, 96-98-54 Ленинский пр., 93
6 ООО УК «Воронежжилсервис» 11 56,8 6 Дорохов Александр Устинович, 42-76-54 Челюскинцев, 69
7 ООО «Жилстройсервис» 8 120,7 Иноземцев Владимир Ильич, 47-20-90 Вл.Невского, 13
8 ООО УК «Наука» 7 29,7 3 Шарковский Алексей Анатольевич, 57-08-40 Московский пр., 123
9 ООО УК «Выбор» 15 119,2 9 Марков Виктор Иванович, 35-61-40 Кропоткина, 11а-43
10 ООО «Невское-Сервис» 2 19,1 Барбашин Валерий Борисович, 58-90-97 Вл.Невского, 19а
11 ООО УК «Северная корона» 5 44,4 Дорохов Александр Устинович, Вл.Невского, 25/7
12 ООО УК «СТЭЛ» 1 4,8 Авдеева Ирина Владимировна, 30-67,90 Московский пр., 109а
13 ООО «Домус-2» 1 9,5 Гусева Любовь Михайловна, 78-50-35 Шишкова, 6
14 ООО «Каскад» 2 5,7 Чаплыгин Виктор Федорович, 25-33-03 Шишкова, 75
15 ООО УК «Бульвар Победы» 98 833,5 Лерендин А.В., 41-89-38 Б.Победы, 29
16 ООО УК «РЭК-101» 151 526,2 Некрасов Николай Семенович, 71-13-73 Электросигнальная, 22
17 ООО «РЭК Мастер» 277 511,4 Болотов В.В., 76-00-81 Машиностроителей, 35а
18 ООО РЭК «Жилищное Единство» 17 175,8 Савинков Михаил Алексеевич, 41-82-01 Б.Победы, 17а
19 ООО РЭК «Жилищное Содружество» 33 200,7 Никонов Олег Иванович, 34-13-36 Шишкова, 65
20 ООО «УК Городок» 35 363,2 Колесникова Майя Сергеевна, 73-49-13 Вл.Невского, 73
21 ООО «РЭК Комфорт» 17 178,0 Григоров В.И., 66-02-04 Г.Лизюкова, 59
22 ООО УК «СФГ Сервис» 1 5,6 1 Марков Виктор Иванович, 35-61-40 40 лет Октября, 10
23 ООО УК «Дом-сервис» 1 7,0 1 Сомова Елена Геннадьевна, 5-74-40 Пограничная, 2, оф.3
25 ООО «ЭДМ-1» 2 12,3 Сидоров Анатолий Николаевич, 96-97-77 Ворошилова, 31а
26 ООО «Родники» 7 36,2 Паневин Геннадий Федорович, 34-55-69 Тепличная, 4а
27 ООО «РЭК Центрального района» 66 220,8 Горин Дмитрий Иванович, 35-47-40 Б.Роща, 66
28 ООО УК «Воронежский коммунальный холдинг» 1 12,4 Жуков Денис Александрович, 22-42-08 Кольцовская, 46а
29 ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района» 0 0,0 Голева Светлана Николаевна, 23-46-43 25 Января, 28
30 ОАО «УК РайДЕЗ Железнодорожного района» 0 0,0 Паринов Ю.В. 25 Января, 28
31 ОАО «Управляющая компания Коминтерновского района» 202 114,2 Старых Александр Федорович, 42-69-89 Вл.Невского, 73
32 ОАО «Управляющая компания Левобережного района» 0 0,0 Ильин Ленинский пр.,93
33 ОАО «Управляющая компания Ленинского района» 0 0,0 Плетнев Сергей Васильевич, 77-79-04 20 лет Октября 115
34 ОАО «Управляющая компания Советского района» 0 0,0 Тюнина Любовь Алексеевна, 63-09-83 Молодогвардейцев, 17а
35 ОАО Управляющая компания Центрального района» 0 0,0 Попов Митрофан Серафимович, 55-54-18 Цюрупы, 11
36 ООО «РЭП-ЦентрСервис» 0 0 Деревщиков Николай Владимирович Цюрупы, 11