Жилищная инспекция

Пришел ответ из жилищной инспекции, выход инспектора на наш дом запланирован 14.06.2012г. 10:30, все желающие могут присутствовать.

Кто писал заявления по поводу стоимости опломбирования счетчиков воды и плохого качества воды, сделайте пожалуйста копии своих экземпляров и бростье в почтовый ящик №165

никто не в курсе о результатах проверки, видел на днях ходили по двору

А если видел, что ж не подошел-то? Вот и провел бы экскурсию

ТАК ЧТО С ПРОВЕРКОй??? КТО ЗНАЕТ??? ЕСТЬ РЕЗУЛЬТАТ???

В присутствии жилищного инспектора Зафира при раскрыла тайну ее создания, оказывается имеется протокол заочного голосования от 28.12.2011г., по которому мы с Вами выбрали форму управления домом, как управляющая компания и позвали управлять Зафиру нашим домом, "за" проголосовали 67,5% против 2,75%, инициатором заочного голосования был господин Хренов Александр Сергеевич, который по совместительству был директором Зафиры до 2011 года и собственником 81 квартиры. Про то что сначала должно быть очное собрание все промолчали. В уставе Зафиры даже не прописаны учредители, ощущение, что это типовой устав скачали с интернета и подсунули нам. На наших бланках заочного голосования, без которых нам не отдавали ключи так и не проставлены даты голосования. Инспектор в данном случае нам не помошник нужно опять идти в прокуратуру с детальным описанием нарушений.
Он составил предписание из трех пунктов:
1. Внести изменения в договор на управление домом(какие не знаю);
2. Зафире сделать сайт для раскрытия все информации касательно ее деятельности;
3. Отремонтировать не горящие осветительные приборы.

Написали 3 заявление:
1. Повторное в прокуратуру Коминтерновского района;
2. В Управление ЖКХ и энергетики Воронежской области по тарифам установленным Зафирой;
3.В Управление автомобильных дорог и дорожной деятельности Воронежской области по отсутствие подъезда к дому.

Получил отписки, заново написали в прокуратуру:

Хотел пообщаться с господином Ляликов (инспектор который к нам приходил) по поводу "правильности" право устанавливающих документов, но он ушел с сегодняшнего числа в отпуск.

В любом случае мы же имеем право сменить управляющую компанию...?

конечно имеем, но только после получения документов

Прислали из Управы Коминтерновского района

Мне интересно в Управе хоть просматривают бумаги которые отправляют?
Матвеева как всегда наврала с три короба, а те уши развесили, типа они и ограждение делают(где забор до 1.07.2012???) и охраняют территорию(дворовыми собаками что ли???) и электроэнергия сюда включена,(а еще раз в освещения МОП в квитанциях!) и благоустройство(где же обещанные газоны???) и еще услуги каких-то сторонних организаций( мальчиков по вызову или услуги сауны???) и еще устройство спортивной площадки( что будем заказывать тенисный корт или бассейн???)

экономическое обоснование, похоже на картину постмодернизма сделано все что бы ничего нельзя было понять и никакой конкретики.
1. ремонт конструктивных элементов здания 32 135 руб. - дом новый че они ремонтируют????? дачи свои наверное;
III. Благоустройство и сан. требования 154 826 руб. это что же они такое делают????? отдельно выделено услуги сторонних организаций 98 000 руб????? это что вообще за (3,14)здоблятство???????(извиняюсь за не литературное высказывание.)
IV Профилактический ремонт 72000 руб. отдельной строкой выделен дополнительно.
Отчислений на кап. ремонт( на наш индивидуальный счет) вообще не видно!!! Это вообще расчет на 1 год??? или на пол года???
Если взять по последнему листу стоимость благоустройства на 1 м2 в месяц 1,62*11381,5*12= 221 334,1 руб в год, а по предыдущему листу тот же пункт благоустройство стоит 154 826 руб где логика????? Еще дополнительно мы платим за вывоз ТБО!!!!
VI Общие эксплуатационные расходы 92596 - тут даже утруждаться не стали чего-то расшифровывать!!!!!! Себе на пропой!
VIII Внеэксплуатационные расходы 989270 - тоже считают на карманные расходы мы им даем!!!!

Вот что значит сила бумажки, мы проявили слабость подписали договора с Зафирой, а они теперь всем тыкают в нос, что мы сами подписали.... теперь нужно доказывать, что т.к. мы не были собственниками на момент подписания, то договор не действителен, а протокол собрания не законный.

Готов делать, всё, чтобы этих Зафиристов поставить на место.
Вот ведь суки наглые, брехливые.

Кому не безразлично пишем на сайт администрации http://www.voronezh-city.ru/administration/reception/
Затраченное время 3 минуты на ввод своих инициалов, дальше копируете нижеприведенный текст и жмете кнопку отправить.


Первому заместителю руководителя управы Коминтерновского района по ЖКХ, экономическому развитию и предпринимательству Ткачеву М.Я.

Заявление
В ответ на Ваше исх №Ф-798 от 27.06.2012г. на сегодняшний день не получил ни одного экономического обоснования тарифов от ООО «Зафира». По мимо первой строки платежки «Содержание и текущий ремонт», дополнительно взимается плата:
Вывоз и утилизация мусора 1,81 руб/м2;
Техническое обслуживание и содержание лифтов 3,0 руб/м2;
Техническое освидетельствование лифтов 0,5 руб/м2;
Таким образом общая сумма составляет 17,81 руб/м2, договора на вывоз мусора и техническое обслуживание представлены не были, стоимость явно завышена.
По письму ООО «Зафира» №62 от 26.06.2012г. заявляю, что на сегодняшний день не имею основного договора купли-продажи квартиры №165 в многоквартирном доме по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, переулок Автогенный 11А, а следовательно не являюсь законным собственником вышеуказанной квартиры, ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» отказывается заключать с нами основные договора купли-продажи квартир на условиях предварительных договоров и вымогают дополнительно по 25 тыс. рублей. Договор с ООО «Зафира» я подписал под давлением шантажа со стороны ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ», пока не подписал договор мне отдавали ключи от квартиры и не подписывали передаточный акт.
По п.3 плата за слив стояков взимается по часовая ( за время без воды), а не за количество слитой воды.
По п.4 после обращения в прокуратуру ООО «Зафира» не требует плату за кладовые помещения.
По п.5. и п.6. имеются не однократные жалобы от жильцов за не надлежащее исполнения, они были представлены жилищному инспектору.
По п.8. не указан персональный счет и величина отчислений на капитальный ремонт. Благоустройство должно было выполнено генподрядчиком ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ», но не выполнено до конца, о чем не однократно жаловались в Управу Коминтерновского района – безрезультатно. До сих пор дом не имеет ни одного асфальтированной подъездной дороги.
По п.8 не понятно что за услуги сторонних организаций? Устройство ограждения придомовой территории не прописано в договоре на управление домом и должно решаться на общем собрании собственников. Г-жа Матвеева неоднократно заявляла, что к 01.07.2012г. будет выполнен забор вокруг дома и разбиты газоны с цветниками, ничего этого на данный момент не было сделано. На детскую площадку обещали завести нормального песка, но до сих пор там гравий вперемешку с крупным песком.
По п.8 никакой охраны придомовой территории или дома не осуществляется.
При проверке представителем Государственной Жилищной Инспекции основные нарушения не были внесены в протокол, г-н Ляликов сослался, что он проверяет только те нарушения которые указаны в заявлении. Договор с ООО «Зафира» составлен в явную пользу ООО «Зафира» и носит явные признаки кабальности по отношению к жильцам, на изменение условий договора ООО «Зафира» не соглашается, срок действия договора установлен максимальный – пять лет, тарифы явно завышены. УК ООО «Зафира», в присутствии жилищного инспектора предоставило протокол заочного голосования от 28.12.2011г. по котораму 67,5% проголосовали «за» выбор ООО «Зафира», однако на тот момент не было проведено ни одного очного собрания (п.1 ст.47 п.3 ст.45 ЖК РФ) и мы не являлись собственниками квартир, на бланках заочного голосования не стоят даты, в уставе ООО «Зафиры» не прописаны учредители, и он похож на шаблон. Инициатором заочного голосования являлся Хренов Сергей Александрович, который был первым директором ООО «Зафира». Юридический адрес ООО «Зафира» Дорожная 13, совпадает с юридическим адресом ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ Дорожная 13. Открытого конкурса на управление многоквартирным домом по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, переулок Автогенный 11а не было, что противоречит ст.161 ЖК РФ п.14. В соответствии с ст.161 ЖК п.13 Департамент городского хозяйства обязан был провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом, однако этого тоже не было сделано. Хотя постановление №1042 от 25.11.11г админ. город. округа г. Воронежа, устанавливает взаимодействие всех структур власти, после того , как дом был введён в эксплуатацию.
УК ООО «Зафира» в лице директора Матвеевой Т.А. отказывается от предоставления любой информации (что обязана делать согласно постановления правительства РФ №731 от 23.09.2010), касательно деятельности ООО «Зафира» в том числе по экономическому обоснованию самовольно установленных ООО «Зафира» тарифов:
• на содержание и ремонт жилого фонда 12,5 руб./м2 на новый дом превышает все разумные пределы;
• вывоз и утилизация мусора 1,81 руб./м2;
• техническое обслуживание и содержание лифтов 3 руб./м2;
• техническое освидетельствование лифтов 0,5 руб./м2
• на опломбирование внутриквартирных приборов учета 250 руб./шт. и 310 руб/щт (что не законно, т.к. п.52 правилом предоставления коммунальных услуг не предусмотрено взимания отдельной платы приборов учета);
• на слив стояков водопровода 300 руб./час;

Приложенный к письму ООО «Зафира» №62 от26.06.2012г. расчет не дает никакого обоснования тарифов, ни содержит ни одной калькуляции и ни одной сметы, является разбивкой собираемой суммы на статьи, не содержит расшифровки прямых, накладных затрат и прибыли. Конкретно по пунктам:
По п.1. ремонт конструктивных элементов здания 32 135 руб. - дом новый, какие конструктивные элементы ООО «Зафира» ремонтирует?
По п. III. Благоустройство и санитарные требования 154 826 руб. это что же они такое делают? отдельно выделено услуги сторонних организаций 98 000 руб.? это что вообще за обоснование – кот в мешке?
По п.IV Профилактический ремонт 72000 руб. отдельной строкой выделен дополнительно к ремонту конструктивных элементов!?
Отчислений на кап. ремонт( на наш индивидуальный счет) вообще не видно!!! Это вообще расчет на 1 год??? или на половину года???
Если взять по последнему листу стоимость благоустройства на 1 м2 в месяц 1,62*11381,5*12= 221 334,1 руб. в год, а по предыдущему листу тот же пункт благоустройство стоит 154 826 руб. где логика?
По п. VI Общие эксплуатационные расходы 92 596 руб. - тут даже фантазировать не стали зачем утруждаться!!!!!!
По п. VIII Внеэксплуатационные расходы 98 9270 руб. - тоже считают на карманные расходы мы им даем!!!!
В третий раз просим Вас навести порядок и обеспечить выполнение нормативных документов России, переписка в течении 6 месяцев результата не дала.
Ответ прошу направить _____________________________ (тел. ___________) по адресу 394049, г.Воронеж, переулок Автогенный, 11А, квартира №_____.

Заявление
В ответ на Ваше исх

иск?

в ответ на Ваше исходящее письмо №Ф-798 от 27.06.2012г ......

Нашел интересную тему на бвф http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=911310

В новостройках власти обязаны проводить Открытый конкурс по выбору УК.Плата за сод. и ремонт устанав-ся Упр-ем регул.тариф
Цитата:
Сообщение от LMoore
Пришла первая квитанция... и. там такой счет!!! оказалось, что по договору мы должны заплатить с того момента как дом был здан в эксплуатацию. У всех так же?(((
По закону обязаны платить с момента подписания акта- приёмки. (Причём, УК , отобранной открытым конкурсом, а не утверждённой на управление Застройщиком.) Мало ли , что вам в договоре напишут. Есть закон п.2 ст.153 ЖК РФ.
Пишите в Прокуратуру и в суд.

Все эти договора- ЛИПА . В законодательстве не предусмотрена никакая предоплата. Там чётко прописано оплпата наступает с момента подписания акта - приёмки. При чём платить должны УК, отобранной Открытым конкурсом. Ваша УК таковой не является.

Договора бывают только двух видов:
с УК , отбранной Открытым конкурсом
с УК, выбранной Общим собранием собственников. Если вы подписывли Решения собственника ( т.е. как бы у вас Общее собрание было), то это собрание можно признать в суде незаконным, на том основании , что на момент проведения собрания собственников, вы ими не являлись , т. к. момент собственности возникает с момента его регистрации ст.219 ГК РФ
Поэтому , заключённые вами договора с УК являются -ничтожными ( в природе их не существует)

Скажу больше... по закону , в соотв. с п.13 ст. 161 жк рф, после ввода дома в эксплуатацию, власти обязаны провести Открытый конкурс, по выбору УК , для управления домом. Нашими властям данный закон нарушается. Конкурсы не проводятся.
Вы можете обратиться в Прокуратуру города и суд , я уже так сделала, так что прецедент создан , уже вам будет легче.
Так что если , вас не устраивает ваша УК, вперёд....



Образец в Прокуратуру.

Прошу Вас обязать администрацию г. Воронежа ( а именно Департамент городского хозяйства), в соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ , провести Открытый конкурс, по выбору Управляющей компании, для управления домом № ...... ул..... г. Воронеж .
Прошу Вас разобраться в законности начисления ООО УК « .....» платы по строке содержание и ремонт в размере ..... р. кв.м.


Я,.......................... являюсь дольщиком кв..., д. ............, ул. ..........., г. Воронеж, на основании Договора долевого участия №.....
..........2011г. указанный многоквартирный дом был введён в эксплуатацию.
С ...............2012 г. и по настоящее время управление домом осуществляет ООО УК «...........», расположенное по адресу: г. Воронеж, ............, на основании договора заключенного с застройщиком в соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт общего имущества в размере .. руб. ....коп. самовольно установлена управляющей компанией.
В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленным Правительством РФ, проводит в соответствии с ч.4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления домом.
Постановление № 1042 от 25.11.2011г., администрации городского округа город Воронеж, устанавливает порядок взаимодействия всех структур власти, после того, как дом был введён в эксплуатацию. Плата по строке содержание и ремонт рассчитывается Управлением по регулированию тарифов, пока не выбран способ управления домом п. 3 ст.156 ЖК РФ.
По настоящее время органами местного самоуправления не проведен конкурс по выбору управляющей организации. Считаю, что отказ Администрации городского округа город Воронеж является незаконным, нарушает мои права и законные интересы как потребителя жилищно-коммунальных услуг и способствует незаконным действиям ООО УК «......» по взиманию платы за услуги ЖКХ.

ООО УК « ...», вынуждает (после подписания акта приёмки-передачи) подписывать дольщиков с ними Договора (не предусмотренные нигде в законодательстве) В данных договорах, УК «......» самовольно прописывает плату по строке содержание и ремонт .........р.кв.м. (законом не предусмотрено, самовольно выставлять плату в договорах.) Таким образом, ООО УК «.....» с ............. 2012г. незаконно взимает с дольщиков дома плату. Дольщики обязаны платить, только Управляющей компании , отобранной Открытым конкурсом п.13 ст.161 ЖК РФ. ООО УК « .....» таковой не является.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О Прокуратуре РФ» прошу Вас провести прокурорскую проверку. В случае выявления фактов нарушения законодательства, прошу привлечь виновных лиц к соответствующим видам юридической ответственности.

Еще пару интересных постов раз два

panda12 на связи с нами, она уже ходила в городскую прокуратуру по своему дому и наш дом тоже упомянула. Еще она создала вот такую тему http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=907672 добавляйте фото если что-то я упустил.

Написала на сайт администрации. Потраченное время не более минуты. Народ, выделите время....один в поле не воин!

Екатерина, полностью Вас поддерживаю, также написала на сайт администрации, будем надеяться, что нас услышат....

Внимание!!!!В среду 25 июля в 10.00 в Управу Комминтерновского р-на, по адресу Моск. пр. 19а, малый зал собственники квартир № 165, 50, 100, 14 и 77 приглашаются на прием совместно с УК Зафира. Будем наши жалобы разбирать. Мне звонил Ткачев. Сказал до других дозвониться не может. Отпишитесь, пж, довела ли я до Вашего сведения эту информацию( из каких квартир). Или мне лично пройтись по этим квартирам? Кто пойдет?