Поход в прокуратуру 02.04.2012

Прокуратура Советского района
Прокурор района: Немкин Юрий Александрович (старший советник юстиции)
Приемная: +7(473) 263-15-49, 270-79-92
Факс: +7(473) 263-15-49
Адрес: 394065, г.Воронеж, ул.Героев Сибиряков,54, посмотреть на карте находится через дорогу от БСМП

Набросал список вопросов, дополняйте.

1. ООО «ЖБИ2-нивест» не оформляет основной договор покупки квартиры, ссылаясь на то, что администрация не дает ему отвод земли;
   
2. ООО «ЖБИ2-нивест» требует за оформление основного договора покупки 25 тыс. руб., никак экономически не обосновывая эту сумму;
   
3. ООО «ЖБИ2-нивест» очень плохо выполняет гарантийные обязательства;
   
4. ООО «ЖБИ2-нивест» не заасфальтировал круговой проезд;
   
5. ООО «ЖБИ2-нивест» не предоставляет проектную документацию;
   
6. ООО «ЖБИ2-нивест» не промыл систему водоснабжение при вводе здания в эксплуатацию, вода не приемлемого качества;
   
7. ООО «ЖБИ2-нивест» не отдавал ключи от квартиры, пока не подписали договор на управление домом с управляющей компанией ООО «Зафира»;
   
8. Открытого конкурса на управление домом не было;
   
9. УК ООО «Зафира» не предоставляет экономическое обоснование своих тарифов;
   
10. УК ООО «Зафира» не законно взымает плату за опломбирование внутриквартирных приборов учета;
    
11. УК ООО «Зафира» не законно взымает плату за аренду общедомовых площадей (кладовок переделанных из мусоропроводов);
    
12. УК ООО «Зафира» не предоставляет техническую документацию на дом;
    
13. УК ООО «Зафира» не выполняет договорные обязательства:

• Не представляет интересы жильцов, прежде всего перед застройщиком;
  
• Не убираются подъезды;
  
• Не работает освещение в местах общего пользования;
  
• Мусор в куче лежит под окнами по 3 месяца;

пожалуйста повести у себя на этаже и на входной двери вот такое объявление http://hddfiles.ru/download/14587/

Предлагаю на обратном пути зайти в ЖБИ2 (там не очень далеко) и написать письмо с просьбой заключить с нами основной договор покупки квартиры !?

Согласен.

Приду. сбор у входа в прокуратуру?

Да.

С помощью Юрия подготовил два коллективных заявления в прокуратуру,
по ЖБИ2-ИНВЕСТ :
Заявление

в отношении ООО"ЖБИ2-ИНВЕСТ" (394038, г.Воронеж, ул. Дорожная, д.13)
Между нами и ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" были заключены предварительные договора о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир в многоквартирном доме по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, переулок Автогенный 11А. В счет оплаты стоимости квартир по данным договорам, между нами и ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» были заключены договора займа, и нами была внесена полная стоимость квартир. По истечению срока действия вышеуказанных договоров, многоквартирный дом не был достроен. После чего ввиду инфляции и быстрого роста цен на недвижимость, за внесенную сумму равноценную квартиру на момент окончания договоров мы купить не могли, в связи с чем были вынуждены неоднократно продлевать договора. Срок действия последнего продления истек 31.12.2011г.
28.12.2011г. дом был сдан в эксплуатацию, хотя круговой проезд вокруг дома не имеет твердого покрытия, что противоречит СНиП 2.07.01-89* "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" и ППБ 01-03 "ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". Количество парковочных мест явно не соразмерно (явно занижено) количеству квартир в доме. Качество воды в системе хозяйственно–питьевого водопровода явно не соответствует ГОСТ 2874-82 "Питьевая вода", т.е. не была произведена промывка водопровода в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ» п3.10.
В начале 2012 года квартиры были переданы нам по акту ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ", редакция акта приема-передачи квартиры, составленому в явную пользу ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ", по нему мы не имеем претензий к качеству жилья и срокам строительства.
Подписание данного акта в редакции ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" являлось одним из необходимых условий выдачи ключей, вносить изменения в редакцию акта ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" отказывался (копия акта прилагается). Однако до настоящего времени с нами не были заключены договора купли - продажи. На не однократные обращения в ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" о заключении договоров купли – продажи ответа не получили. Дом по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, переулок Автогенный 11а ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" строился для муниципального учреждения здравоохранения городского округа г. Воронеж "Городская клиническая больница скорой медицинской помощи №8" Разрешение на строительство выдано больнице. Земельный участок закреплен за больницей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Доверенность на ведение строительных работ и привлечение дольщиков больницей №8 была выдана ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ".

В связи с выше изложенным прошу проверить:
1. законность действий ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ"- не заключение с нами договоров купли–продажи;
2. соответствие построенного многоквартирного дома по адресу: г.Воронеж, Коминтерновский район, переулок Автогенный, 11А проекту и нормативным документам Российской Федерации.


Приложения:
1.Копии договоров предварительной покупки с дополнительными соглашениями;
2. Копии договоров займа с дополнительными соглашениями;
3. Копии квитанций об оплате;
4. Копии актов приемки квартиры.

по Зафире

в отношении ООО"Зафира" (юр.:394038, г.Воронеж, ул. Дорожная, д.13; факт.: 394049, г.Воронеж, переулок Автогенный, 11А, кв. №81)
Между нами и ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" были заключены предварительные договора о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир в многоквартирном доме по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Коминтерновский район, переулок Автогенный 11А. 28.12.2011г многоквартирный дом по адресу: г.Воронеж, Коминтерновский район, переулок Автогенный, 11А был сдан ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" в эксплуатацию. Получение ключей от наших квартир и фактическое вселение, ставилось в прямую зависимость с подписанием акта приема-передачи квартир в редакции ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ" ( по нему мы не имеем претензий к качеству жилья и срокам строительства), а также подписанием договора на управление многоквартирного дома с управляющей компанией (УК) ООО «Зафира», причем ключи выдавались директором ООО «Зафира». Договор с ООО «Зафира» составлен в явную пользу ООО «Зафира» и носит явные признаки кабальности по отношению к жильцам, на изменение условий договора ООО «Зафира» не соглашается, срок действия договора установлен максимальный – пять лет, тарифы явно завышены. УК ООО «Зафира» имеет неизвестное происхождение, документы о своем назначении не предоставило (хотя юридический адрес ООО «Зафира» Дорожная 13, совпадает с юридическим адресом ООО "ЖБИ2-ИНВЕСТ Дорожная 13). Открытого конкурса на управление многоквартирным домом по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, переулок Автогенный 11а не было, что противоречит ст.161 ЖК РФ п.14.
УК ООО «Зафира» в лице директора Матвеевой Т.А. отказывается от предоставления любой информации (что обязана делать согласно постановления правительства РФ №731 от 23.09.2010), касательно деятельности ООО «Зафира» в том числе по экономическому обоснованию самовольно установленных ООО «Зафира» тарифов:
• на содержание и ремонт жилого фонда 12,5 руб/м2 на новый дом превышает все разумные пределы;
• на опломбирование внутриквартирных приборов учета 250 руб/шт (что не законно, т.к. п.52 правилом предоставления коммунальных услуг не предусмотрено взимания отдельной платы приборов учета);
• на слив стояков водопровода 300 руб/час;

УК ООО «Зафира» самовольно взимает плату за аренду неиспользуемых мусоропроводов, переделанных жителями под кладовые помещения. УК ООО «Зафира» не представляет интересы жильцов (прежде всего перед застройщиком), не убираются подъезды, не соблюдается периодичность вывоза мусора (мусор в куче лежит под окнами по три месяца), не работает освещение на эвакуационных лестницах и этажных лифтовых холлов, что является нарушением требований ППБ 01-03 «ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» п.51

Просим проверить правомерность выше перечисленных действий ООО «Зафира», а также установить способ образования и причину назначения данной компании на управления нашим домом.

Еще нужно написать кому отправлять письменный ответ?

Заявления в прокуратуру отдали оба, сказали ждать ответ в течении 30 дней. В "ЖБИ2-ИНВЕСТ" написали бумагу с просьбой заключить с нами основные договора купли-продажи квартир. Все желающие могут в индивидуальном порядке написать в "ЖБИ2-ИНВЕСТ" письмо с такой же просьбой и либо лично отнести в канцелярию "ЖБИ2-ИНВЕСТ" или отправить по почте ценным письмом. Поговорили с Кораблиным его позиция такая: "скажите спасибо, что вообще достроил." Никаких обоснований(в том числе экономических, касательно 25 тыс. за оформление договора) он не дал. Сроков не называл. Виноватым себя не чувствует ни в чем. Всю вину переваливает на чиновников администрации, в частности на Шванова http://www.voronezh-city.ru/administration/structure/detail/716 Связь с Зафирой полностью отрицает и все стрелки переводит на Матвееву. Нужно на него выходить через высоких чиновников администрации.

Так все-таки 25 тыс хотят за договор купли-продажи?

Пока да.

Сегодня забрал в ЖБИ-2 очередные "новые" допсоглашения, до 30.06.2012. Чтобы давить на Шванова, необходимо коллективное письмо как минимум Гордееву, или в приемную прошлого-нынешнего-будущего Президента Всея Руси, ждем ответа из прокуратуры, потом опять нужно собираться ИМХО

Здравствуйте! Я только недавно зарегистрировалась. Мы тоже к сожалению вступили в эту авантюру. Сегодня звонила Оксане, она сказала в ближайшее время зеленки не будет. Все решают вопрос с администрацией. Что там у них за проблемы, никто не в курсе? Когда ждать интересно документов?

1. Сдающему квартиру! Заключая новые дополнительные соглашения до 30.06.2-12г., вы этим лишаете себя права до окончания этого срока подать в суд. Ваши жалобы, сейчас, куда - либо недействительны. Вы совсеми решениями согласились, в частности - не заключение с вами вовремя договора купли - продажи. Вам остается только ждать. Ваше старое соглашение после окончания срока было действительно еще 1 год. Перезаключить успели и позже. Это ваша ошибка, надо было оттягиватьтакие решения.
2. Sprinte! Зеленки будут. Но только тогда, когда администрация города договорится с ЖБИ2ИНВЕСТ по поводу доли квартир. Эти квартиры ЖБИ2ИНВЕСТ должно было передать городу в счет оплаты за землю. А квартиры продали. За чей счет будет договор, это еще вопрос.
3. 30 дней должны ждать ответ. При отрицательном результате, после 2 мая подавать в суд.
4 На сегодня можно написать обращения:
депутатам городским и областным; губернатору, в приемную президента и т. п.

Так на сайте ЖБИ в прайсах еще достаточное количество непроданных квартир, ведь они же могут передать их в счет оплаты за землю или нет? Может зесь дело в чем-то другом?

apis пишет: 1. Сдающему квартиру! Заключая новые дополнительные соглашения до 30.06.2-12г., вы этим лишаете себя права до окончания этого срока подать в суд. Ваши жалобы, сейчас, куда - либо недействительны. Вы совсеми решениями согласились, в частности - не заключение с вами вовремя договора купли - продажи. Вам остается только ждать. Ваше старое соглашение после окончания срока было действительно еще 1 год. Перезаключить успели и позже. Это ваша ошибка, надо было оттягиватьтакие решения.

Apis, есть поговорка: "Если ты такой умный, то почему ты не богатый?" Все это не более, чем слова, или у вас уже зеленка на руках?! А так все мы в одинаковых условиях, независимо от того, согласились вы со всем этим или нет

сегодня забирал доп соглашение из ЖБИ2, там есть такая Надежда Михайловна. Задал вопрос ей про зеленку, сказала проблемы с администрацией, решение будет к концу апреля. Но слезно уверяла что земля на дом оформлена уже на ЖБИ2, а в чем проблема с администрацией ответа не дала. Вот так то. но только документов я ни каких не видел, все на словах.

Дмитрий, это я так понимаю, отписка просто, месяц они типа рассматривали, а теперь еще какие сроки?

Письмо датировано 5 апреля, до меня оно дошло только сегодня, соответственно 30 дней должно исчисляться с 5 апреля.

А, тогда понятно, это не прокуратура плохо работает, а почта россии))))

Ответ на обращение должен быть через 37дней, не позднее. 7 дней в прокуратуре на переадресовку внутри и 30 дней само рассмотрение по месту адресовки. Подано 2 апреля, ответ должен быть не позднее 9 мая, прибавить время на работу почты. Можно сократить сроки, получив ответ устный или по телефону от исполнителя.

[img][/img]