Для тех кто подписал договор с ООО "Зафира"

Читал сегодня Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) , искал обоснование правомерности навязывания застройщиком управляющей компании (УК) – не нашел! (уже не удивляюсь)
В соответствии со статьей 161 п.3 Способ управления многоквартирным домом выбирается только на общем собрании собственников.Тоесть будет ли это Товарищество Собственников Жилья(ТСЖ) или юридическое лицо (управляющая компания).

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 п.1 Выбор управляющей организации только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

А Вы при подписании договора на управление домом с ООО «Зафира» попросили показать протокол очного или подписные листы заочного голосования о выборе формы управления и управляющей компании? И я такой же (цензура) как и вы! Общее собрание собственников собиралось один раз и на сколько знаю кворума там не было, значит протокола очного голосования не может быть. А кто-то Вас спрашивал в письменном виде, о выборе УК? А если подписных листов заочного голосования тоже нет, то и договор подписанный нами с УК является вне закона!
Предлагаю всем отнести в ООО «Зафира» эту бумагу http://exfile.ru/334455
Ну и напоследок статья 162 п.8.2 Комментарии излишни

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Надо самим решать, что и как, без навязывания со стороны. одни тарифы чего стоят...

До определения собственности нельзя никаких договоров подписывать с управляющей компанией. Они недействительны. Вы никто без документов.
WK

Сегодня в присутствии жилищного инспектора Зафира при раскрыла тайну ее создания, оказывается имеется протокол заочного голосования от 28.12.2011г., по которому мы с Вами выбрали форму управления домом, как управляющая компания и позвали управлять Зафиру нашим домом, "за" проголосовали 67,5% против 2,75%, инициатором заочного голосования был господин Хренов Александр Сергеевич, который по совместительству был директором Зафиры до 2011 года и собственником 81 квартиры. Про то что сначала должно быть очное собрание все промолчали. В уставе Зафиры даже не прописаны учредители, ощущение, что это типовой устав скачали с интернета и подсунули нам. На наших бланках заочного голосования, без которых нам не отдавали ключи так и не проставлены даты голосования. Инспектор в данном случае нам не помошник нужно опять идти в прокуратуру с детальным описанием нарушений.

Нужно получитьсвидетельство о собственности в первую очередь. И тогда... . Кстати, после инспектора, сразу, Матвеева была на докладе у Кораблина. Ох, и зол он был. Я сним общался. На вчерашний день оформляют в собственность 16 квартир. Якобы звонят всем о оформлении. Занимается Оксана. Но она еще неделю в отпуске. Когда обзванивает? Я сказал , что ко мне звонка не было. Ответ - письменно сообщать не будем. Еще лишние расходы - 10 руб. Т. е. приходите сами и интересуйтесь делами. А кто из далека, то на вас наплевать. Особенно из Магадана. Я. по крайне мере, знаю одного с нашего дома, оттуда. Вообщем, звоните, если дозвонитесь, приезжайте не откладывайте. Вам никто сообщать не будет. А Зафира на сегодня не ликвидируема, пока не получем свидетельство о собственности. А Дмитрий поступает правильно, надо собирать листы заочного голосования, иначе наплачемся. т. е будем много платить за все недоделки. Только они будут действительны, если на них будет дата после получения собственности каждого из заявителя. До этих пор вы никто, и они не действительны. Кстати, инспектор не предьявил удостоверения. Он не помощник, как и прокуратура. На сегодня, она не наложила штраф на ЖБИ2ИНВЕСТ в размере 500000 тысяч за оформление предварительного договора, должен быть договор долевого участия. Так что, на правосудие, не очень надейтесь в нашем государстве. Беззаконие стоит во главе. Прав большой карман и связи, и массовые выступления народа.

Если у нас нет договора о долевом участии, а по сути предварительный договор купли-продажи гласит лишь о НАМЕРЕНИИ в будущем заключить основной договор, могут ли у нас быть причины для опасений, что ЖБИ нас просто "кинет"... т.е. имеет ли юридическую силу этот предварительный договор?

seririna пишет: т.е. имеет ли юридическую силу этот предварительный договор?

имеет, после оформления дома на ЖБИ2 любой суд обяжет ЖБИ переоформить квартиры на нас.

другой вопрос когда они оформят дом на себя?

процесс оформления сейчас идет, через пару недель думаю, все оформят.

ЖБИ сейчас оформляет квартиры тем, кто оплатил услуги оформления - это со слов Кораблина 16 человек. До оплаты они квартиры оформлять не будут. По его словам, платите за оформление, через 35 дней договор купли - продажи.

Значит все-таки придется платить?

ничего это не значит

Это я получил вчера.
Выводы:
1. Или идти в суд (но гарантии никакой)
2. Или платить не за что
Третьего нет в нашем государстве