Создание ТСЖ

Предлагаю всем высказаться по поводу идеи создания ТСЖ в нашем доме, во главе с Иваном Николаевичем Паневиным (главный инженер ООО "Зафира").
Мои черновые прикидки по потребностям на месяц:
Директор/гл.инженер - 40 тыс.(с налогами) на руки 30 тыс.;
Плотник/монтажник - 20 тыс.(с налогами) на руки 15 тыс.;
Сантехник/электрик - 20 тыс.(с налогами) на руки 15 тыс.;
Уборщица подъездов - 20 тыс.(с налогами) на руки 15 тыс.;
Дворник - 20 тыс.(с налогами) на руки 15 тыс.;
Итого ЗП: 120 тыс.,
Будет требоваться консультация юристов, примерно 5 тыс;
Бухгалтерское сопровождение -7 тыс.;
Расходная мелочевка для ремонта 20 тыс;
Обслуживание насосной и теплового узла, пока не знаю во сколько будет обходится.
На первое время тариф составить примерно 14 руб/м2, всего 11381,5 м2 *14 руб/м2 = 159 341 руб, но с учетом, что только 80% продано получим 127 472,8 руб., придется экономить.
Основное преимущество ТСЖ это прозрачность, каждый может зайти и посмотреть любые бумаги, если деньги остались за месяц они лежат в копилке.

Поддерживаю.

дороговат-то

что то не понятно,а сейчас мы не меньше платим?
14р/м2 на первое врямя ,это на сколько? сейчас у нас 12,5 и то дорого.
я не против главного инженера как человека , но зачем его делать деректором что он лучше будет?

sergei151083 пишет:что то не понятно,а сейчас мы не меньше платим?

Меньшие, меня не устраивает отношение УК к жильцам и качество услуг.

14р/м2 на первое врямя ,это на сколько? сейчас у нас 12,5 и то дорого.

Примерно на год.

я не против главного инженера как человека , но зачем его делать деректором что он лучше будет?

Просто две должности совместить в одном человеке, можно любого другого.

так в чем разнича,в том что мы просто две должности совмещаем в одном человеке,при этом мы еще больше начинаем платить? новый дом а мы содержание и ремонт и так платим 12,5,вы предлогаете 14 руб/м2,когда в старых домах 25-30 летней постройки платят 7,4-8 рублей.перспектива только радует.

sergei151083 пишет:так в чем разнича,в том что мы просто две должности совмещаем в одном человеке,при этом мы еще больше начинаем платить?

Не только, наши замечания по текущему ремонту будут оперативно исправляться. Можно поставить ЗП уборщиц 8 тыс руб., но тогда они будут работать также как и сейчас, и будет большая текучка. Можно пока отказаться от сантехника или попробовать найти человека который совмещал бы все 4 должности, в принципе должен справиться. Вариаций много, вносите предложения. Но в любом случае ТСЖ на один дом будет обходиться дороже, нежели управляющая компания на несколько домов. Но пока подходящей УК я не нашел. Кстати ООО "Зафира" по сути сейчас управляет только нашим домом.

sergei151083 пишет:новый дом а мы содержание и ремонт и так платим 12,5,вы предлогаете 14 руб/м2,когда в старых домах 25-30 летней постройки платят 7,4-8 рублей.

С Вами согласен экономическая сторона вопроса удручающая, можно попробовать объединиться с соседним 9-и этажным домом, накладные расходы уменьшаться, почти в 2 раза, прямые затраты упадут на четверть.

ТСЖ на один дом это дело крайне невыгодное для жильцов. Для того чтобы окупалась зарплата персонала придется платить по этим расчетам 14 руб/кв метр. При условии того что обязательно у жильцов дома возникнут задолженности/просрочки оплаты и т.д. ТСЖ даже на зарплату себе набрать денег не сможет,не говоря уже о каком-либо ремонте люков,крыш и так далее. Мое мнение- либо узнавать про УК в соседних новых домах(Проспект труда 4 к примеру) и присоединяться к ним,либо ждать пока "Зафира" хоть как-нибудь станет на ноги и понизит тарифы на содержание жилья до среднего по городу. Смысла в том чтобы платить за ТСЖ на 15% больше чем платим сейчас нет никакого.

И еще одним минусом ТСЖ является полное отсутствие какого-либо финансового фундамента. Это ведь по сути просто копилка,если произойдет какой-нибудь "негарантийный" провал люка,прорыв трубопровода,некачественный ремонт персоналом ТСЖ,приведший к затоплению соседей и т.д.,то ТСЖ просто негде будет взять денег на устранение/покрытия ущерба. Конечно если таких ситуаций не произойдет в ближайшие годы,то остатки средств будут накапливаться и их вполне хватит на содержание и ремонт жилья,но. . . практически во всех домах происходят вышеперечисленные ситуации.

ООО "Зафира" планирует с июля месяца повысить тариф на содержание жилого фонда, на сколько повысить и причины повышения мне не сообщили. В июле месяце будет повышение тарифов на коммунальные услуги: свет, воду, отопление, видимо ООО "Зафира" глядя на эту тенденцию хочет и свой тариф поднять.

Я придерживаюсь либо присоединения к другой УК,либо оставить зафиру. Чтобы не получилось с этим ТСЖ никаких сюрпризов. Если держать в штате весь персонал для одного дома-работать из них будет только уборщица,остальные в новом доме лет 5 будут просто штаны просиживать(Сантехник,плотник,инженер).Плюс к перечисленному списку расходов придется добавить еще инструменты,оборудование и т.д.,ведь плотник или сантехник без инструмента ничего сделать точно не сможет...

Согласен, на один дом не выгодно, если только с соседними домами объединяться, но заниматься этим скорей всего никто не будет, поэтому остается искать другую УК. Лично я с зафирой не могу найти общего языка.

С любой УК сложно найти общий язык, если ты говоришь что с соседнего квартала сюда переехал-значит должен знать что на пр.Труда в старых домах чтобы вызвать сантехника или электрика нужно целый день звонить в ук и если повезет и они все-таки возьмут трубку,придется еще долго их выпрашивать прислать нужного,а главное трезвого мастера. Кстати любой вызов мастера приходилось еще и оплачивать по втридорога. Есть шанс что "зафиру" делали не под управление всего одним домом и как только они чуть встанут на ноги,начнут нормально реагировать на все претензии и их недочеты.

Кстати любой вызов мастера приходилось еще и оплачивать по втридорога.

Не знаю где ты таких нашел, если по обще домовым вопросам, то бесплатно приезжают, а если в квартире, то их не вызывал.
РЭП-101 те еще бездельники, но дворник работает нормально и полы в подъездах моют, тариф на эксплуатацию жилого фонда вменяемый.
Надеюсь, что есть УК, которая добросовестно зарабатывает деньги.

Мачульский озвучил примерно такие суммы:
Председатель ТСЖ- 20 тыс.(с налогами) на руки 15 тыс.;
Сантехник/электрик/плотник - 20 тыс.(с налогами) на руки 15 тыс.;
Уборщица подъездов - 14 тыс.(с налогами) на руки 10 тыс.;
(наши уборщицы убегали потому, что у них оклад был 5,5 тыс)
Дворник - 20 тыс.(с налогами) на руки 15 тыс.;
Бухгалтер -7 тыс ;
Итого ЗП 81 тыс.
Не знаю по поводу налоговых льгот, есть среди читающих гл.бухгалтера? посмотрите пожалуйста в консультанте, есть ли для ТСЖ налоговые льготы.

Извиняйте за повторение, уважаемые соседи познакомтесь друг с другом, поспрашивайте может быть найдется активный и ответственный пенсионер готовый стать председателем ТСЖ, основная его работа будет заключаться в общении с жильцами и уборщицами. Большинство пенсионеров не владеют интернетом и вряд ли смогут прочитать наш форум.