Устав домового комитета

1.1. Домовый комитет «Автогенный 11А» создан по решению общего собрания (или письменного опроса) жителей (собственников и нанимателей либо их представителей) многоквартирного жилого дома, кондоминиума (протокол письменного опрос жителей № ____ от _____ 2012г., приложение 1), расположенного по адресу: г.Воронеж, пер.Автогенный, 11А, в целях осуществления общественного контроля в сфере управления жилищным фондом, привлечения жителей к участию в реализации жилищно-коммунальной реформы, обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда всех форм собственности, а также содержания придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных сооружений.
1.2. Домовый комитет в соответствии с постановлением Воронежского городского муниципального совета от 11.04.1996 N 76 является общественным добровольным объединением граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме, кондоминиуме для совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.
1.3. Домовый комитет в соответствии с Порядком взаимодействия территориальных органов исполнительной власти города Воронежа и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами, утвержденным постановлением Воронежского городского муниципального совета от 11.04.1996 N 76, и Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет общественный контроль за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, от имени жителей дома принимает участие в решении вопросов, непосредственно касающихся жителей дома.
1.4. Домовый комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общественных объединениях", Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Воронежского городского муниципального совета от 11.04.1996 N 76, другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, и города Воронеж, настоящим уставом.
1.5. Комитет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, управляющей компанией, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Воронежа.


2.1. Руководящий орган домового комитета является правление домового комитета, который формируется из числа лиц, избранных на общем собрании жителей дома или путем проведения письменного опроса в соответствии с порядком, предусмотренным Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в составе четырех человек.
2.1.1. Правление домового комитета осуществляет руководство текущей деятельностью домового комитета, исполняет решения, принятые жителями дома, а также представляет интересы домового комитета при взаимодействии с иными организациями и органами власти
2.1.2. Решения по текущим вопросам принимаются правлением домового комитета открытым голосованием большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос председателя.
2.2. Председатель комитета избирается на первом заседании из числа руководителей домового комитета сроком не более чем на четыре года (или председатель домового комитета избирается на общем собрании жителей многоквартирного дома, кондоминиума).
По истечении указанного срока проводится общее собрание жителей многоквартирного дома, кондоминиума либо письменный опрос жителей по оценке результатов деятельности председателя и по выбору нового председателя (председатель, срок полномочий которого истек, может быть избран на новый срок).
2.3. Председатель комитета:
- организует работу домового комитета;
- готовит и созывает заседания правление домового комитета;
- организует и контролирует выполнение решений домового комитета;
- оказывает содействие управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений;
- сообщает в управу района, Государственную жилищную инспекцию, административно-техническую инспекцию о фактах использования жилых помещений для иных целей, в том числе для размещения организаций, а также обо всех нарушениях благоустройства, о самовольном подключении телефонов, самовольной установке антенн.
2.4. Председатель вправе:
2.4.1. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего пользования.
2.4.2. Принимать участие в комиссии по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и всех видов ремонта дома и благоустройства территории.
2.4.3. Ходатайствовать перед управой района, управляющей организацией об оказании помощи в ремонте квартир инвалидам Великой Отечественной войны, приравненным к ним категориям лиц и малообеспеченным гражданам. Осуществлять связь с органами социальной защиты по оказанию помощи одиноким и престарелым гражданам, семьям погибших воинов, многодетным семьям, детям, оставшимся без попечения родителей, другим социально незащищенным категориям граждан. Сообщать в управу района о смерти одиноко проживающих граждан.
2.4.4. Приглашать жителей дома на заседания правления домового комитета или общие собрания жителей подъезда (дома).
2.4.5. Взаимодействовать и сотрудничать в своей работе с управляющей организацией.
2.4.6. Обращаться по вопросам своей компетенции в управу района, в соответствующую управляющую организацию.
2.4.7. Участвовать в собраниях жителей подъезда (дома).
2.4.8. Председатель комитета ежегодно отчитывается перед жителями дома о работе комитета на общих собраниях.
2.5. Распределение обязанностей между остальными членами правления домового комитета производится на заседаниях правления домового комитета и фиксируется в протоколе.


3.1. Домовый комитет:
3.1.1. Организует жителей дома для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность жилого дома и элементов внутридворового благоустройства, поддержания общественного порядка и безопасности.
3.1.2. Осуществляет общественный контроль за:
- соблюдением жителями правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом;
- содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, содержанием и благоустройством территории;
- целевым использованием жилых и нежилых помещений;
- состоянием придомовой территории.
3.1.3. Участвует в комиссиях по осмотру дома, подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах.
3.1.4. Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды, осуществляет общественный контроль за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопления, за работой внутриподъездных, подвальных и наружных сетей электроосвещения, видеонаблюдения за подъездами и дворовой территорией, телевизионных антенн и сохранностью почтовых ящиков.
3.1.5. Осуществляет общественный контроль за наличием, сохранностью и освещением номерных знаков на доме, содержанием лифтов, запирающих устройств на входных дверях в подъезд, инженерным оборудованием, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, чердачных помещений, приямков, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли, водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков.
3.1.6. Оказывает жителям помощь в составлении обращений в органы государственной власти и местного самоуправления, управляющие и другие организации.
3.1.7. Организует участие жителей с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и других работах.
3.1.8. Проводит работу с жителями по обеспечению образцового содержания подъездов, подвалов, балконов, лоджий, придомовой территории.
3.1.9. Совместно с должностными лицами управляющей организации и с согласия жителей проводит осмотр технического состояния, санитарного содержания жилых помещений, принимает меры к прекращению нарушений общественного порядка в квартире. Сообщает в управу района о квартирах, в которых длительное время никто не проживает. Оказывает содействие органам исполнительной власти и местного самоуправления в организации и проведении учета содержащихся у населения собак, кошек, других видов домашних и диких животных.
3.1.10. Может принимать участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями в квартирах, занятых несколькими семьями, об использовании мест общего пользования и их уборке, о распределении расходов по оплате за коммунальные услуги.
3.1.11. Способствует установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в подъезде, доме. Рассматривает в пределах своих полномочий обращения жителей дома, в необходимых случаях материалы направляет в компетентные органы района и округа.
3.1.12. Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором ОУВД, ГИБДД, комиссией по делам несовершеннолетних. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организует жителей дома для предотвращения случаев вандализма и хулиганских действий.
3.1.13. Организует участие жителей в подготовке к конкурсам "Улучшаем свое жилище", "Зеленые насаждения" и др., направленным на улучшение содержания жилищного фонда и благоустройство территорий. Представляет к поощрению жителей за образцовое содержание жилищного фонда, участие в общественной работе по месту жительства.
3.1.14. Оказывает помощь учреждениям города в развитии физкультурно-массовой работы, воспитании, разумной организации досуга детей и подростков, реагирует на факты их безнадзорности, антиобщественного поведения, а также беспечного отношения родителей к воспитанию детей, ведет воспитательную работу с неблагополучными семьями и подростками.
3.1.15. Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических мероприятий, органам пожарной безопасности в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего пользования, коммунальных объектов.
3.1.16. Следит за наличием и сохранностью доски объявлений, размещает на ней необходимые материалы. По возможности информирует население о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3.1.17. Содействует управе района, избранным на этой территории депутатам всех уровней в организации встреч с населением, приеме граждан, помогает участковым избирательным комиссиям в составлении и корректировке списков избирателей, выявлении лиц, которым по состоянию здоровья и иным обстоятельствам во время выборов необходима переносная урна для голосования.
3.1.18. Участвует в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района и муниципальном образовании, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома (кондоминиума), жилищного комплекса, или направляет своих представителей.
3.1.19. Принимает участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
3.1.20. Участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта.
3.1.21. Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту дома (домов, входящих в состав жилищного комплекса, кондоминиума), включая приемку дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ.




4.1. Правление домового комитета обязано не реже одного раза в год проводить отчетное собрание перед жителями многоквартирного дома, кондоминиума, иными способами информировать жителей о проделанной работе.
4.2. Правление домового комитета ведет регистрационную книгу жалоб и предложений жителей многоквартирного дома, кондоминиума. Замечания и предложения жителей рассматриваются на заседаниях руководящего органа домового комитета с участием представителей управляющей организации и граждан, обратившихся с жалобами (предложениями).


Председатель или секретарь постоянно ведет следующую документацию комитета:
5.1. Журнал протоколов заседаний комитета.
5.2. Книгу учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.
5.3. Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени комитета документов и ответы на эти обращения.
5.4. Иные материалы, необходимые в работе.


Прекращение деятельности домового комитета осуществляется по решению общего собрания либо на основании результатов письменного опроса жителей многоквартирного дома, кондоминиума, жилищного комплекса, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.


Внесение изменений в устав домового комитета производится по решению общего собрания либо по результатам письменного опроса жителей многоквартирного дома, кондоминиума.

На сколько смог написал устав домового комитета, высказывайте критику, пожелания.
Для создание нужно выбрать правление: по одному человеку из каждого подъезда и плюс председатель. Есть добровольцы, самовыдвиженцы?

а тсж куда денем?

ТСЖ у нас нет, есть навязанная управляющая компания.

Если получится вразумить управляющую компанию так пускай работает, одна из задач домового комитета, в частности правления, контролировать работу управляющей компании без в вмешательства в ее хозяйственную деятельность.

Ст. 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.
Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
предлагаю рассмотреть такую форму опросного листа заочного голосования, критикуйте, предлагайте...

Дмитрий, поддерживаю Вас в проведении подобного голосования. Если Ваше обращение найдет поддержк у и у других жильцов нашего дома и будет принято решение о начале проведения голосования, вышлю заполненные бланки незамедлительно.

За неделю, что висит устав, пока никто кроме Вас не высказался ни "за" ни "против", наверное остальным все равно или не верят уже ни во что.

мы за но ,нужно что бы в место зафиры не пришла такая же ук,нам тоже тарифы не нравятся и как ведут себя сотрудники зафиры

,нужно что то делать.давай те решать

Я за всё, что направлено во благо жильцов.

Я предлагаю как можно быстрей создать домовой комитет, что бы правление выступало на основании устава от лица жильцов. Мне нужны помощники 3 человека, по одному из каждого подъезда, что бы обойти подъезд выяснить телефоны собственников(большинство арендаторы) и подписать листы голосования.
Не сторонник выгнать Зафиру, но если они не образумятся, то придется, поэтому в подписном листе заочного голосования просто написал, а уведомление о расторжении можем всегда послать

помог бы но живу немного не там.

Кто готов проголосовать по указанным выше вопросам, "за","против", "воздержался". Пишите в личку начну пока один обходить квартиры потихоньку.

На сколько я знаю, на сегодня нет ни одного собственика жилья. Все на птичих правах. А так комитет нужен. Брака очень много, устранять его жби 2 инвест нежелает. Только вместе можно их заставить. А где управляющая компания -это большой вопрос.

нужно, что бы к тому времени, когда станем собственниками все документы на домовой комитет были готовы.

За.
WK

я с 1го.подьезда.готова обойти свой подьезд и попытаться собрать подписи,только это будет немного проблематично,идут ремонты и рабочие естественно не в теме,хорошо,если будет на месте хозяин кв-ры.
да и вообще,маловато жителей ,когда только они заселятся?
мой тел.89202180218 Татьяна Васильевна.Это надо срисовать образец
листа заочного голосования?Я правильно поняла?

Зачем срисовывать, у меня они в экзеле вот http://hddfiles.ru/download/13735/
Как правило квартиранты или рабочие знают телефоны хозяина или когда они будут на квартире.

Вчера смогла убедиться, что ЖБИ2 действительно не желает ничего делать, а управляющая компания открыто посылает всех к ЖБИ2, при этом заявляя, что мы обязаны оплачивать счета за отопление и коммунальное обслуживание даже, если квартиру не приняли... С таким беспределом сталкиваюсь впервые.

ТАК ДАВАЙТЕ ПО ПОРЯДКУ ОБЪЯСНИТЕ,НАШИ ДЕЙСТВИЯ ПО ЗАМЕНЕ НАШЕЙ УК,Я СОГЛАСЕН МЕНЯТЬ ,СОГЛАСЕН ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТЫ,ЗНАЮ ПОКРАЙНЕЙ МЕРЕ ЕЩЕ 2 СОБСТВЕНИКОВ ЖИЛЬЯ И ГОТОВ С НИМИ ПОГОВОРИТЬ ДУМАЮ ОНИ НЕ БУДУТ ПРОТИВ.
ТАК КАК МЫ ЕЩЕ НЕ СОБСТВЕНИКИ МЫ СМОЖЕМ ПРОГНАТЬ "ЗАФИРУ"
У МЕНЯ ЗНАКОМЫЕ ЖИВУТ В ДОМЕ КОТОРОМУ ЛЕТ 25 И ТО ПЛАТЯТ МЕНЬШЕ,А У НАС НОВЫЙ ДОМ,И МЫ ПЛАТИМ ТАКИЕ ДЕНЬГИ УЖАс

sergei151083 пишет:ТАК ДАВАЙТЕ ПО ПОРЯДКУ ОБЪЯСНИТЕ,НАШИ ДЕЙСТВИЯ ПО ЗАМЕНЕ НАШЕЙ УК,Я СОГЛАСЕН МЕНЯТЬ ,СОГЛАСЕН ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТЫ,ЗНАЮ ПОКРАЙНЕЙ МЕРЕ ЕЩЕ 2 СОБСТВЕНИКОВ ЖИЛЬЯ И ГОТОВ С НИМИ ПОГОВОРИТЬ ДУМАЮ ОНИ НЕ БУДУТ ПРОТИВ.

проводим заочное голосование, т.е. на листочках все пишут "за" "против" тех пунктов которые стоят в подписном листе, для принятия решения должно проголосовать "за" 50% собственников(считается по площади жилья), это все происходит не быстро.
как только получаем основной договор купли-продажи, инициативная группа вывешивает объявление (не важно сорвет его УК или нет, но обязательно вывесить) об общем собрании жильцов с указанием повестки. В назначенное время инициативная группа собирается и составляет протокол голосования, на основании листов заочного голосования, не зависимо от того собрался кворум или нет. Затем инициативная группа пишет уведомлении в ООО "Зафира" о расторжении с ним договора и ВСЕ! Но нужно сначала подыскать альтернативу!

ТАК КАК МЫ ЕЩЕ НЕ СОБСТВЕНИКИ МЫ СМОЖЕМ ПРОГНАТЬ "ЗАФИРУ"

так же, как мы не собственники подписали с ними договор - сами виноваты в своей юридической безграмотности! Можем опротестовать в суде https://avtogenny-11a.forum2x2.ru/t38-topic

У МЕНЯ ЗНАКОМЫЕ ЖИВУТ В ДОМЕ КОТОРОМУ ЛЕТ 25 И ТО ПЛАТЯТ МЕНЬШЕ,А У НАС НОВЫЙ ДОМ,И МЫ ПЛАТИМ ТАКИЕ ДЕНЬГИ УЖАс

я живу в доме которому 25 лет, платим 9,11 руб/м2

Здравствуйте! так по ссылке распечатываю лист подписываю и кому все отдаем, кто будет организатором!?

А вот только посмотрела, надо в одном листе. Так куда подходить?

могу я к Вам подойти, напишите в личку свои координаты

Привет! Я буду у дома нашего сегодня около половины 9 вечера. Если не удобно сегодня позвоните, мой номер: 8-920-211-53-97, договоримся на другой день. Светлана.