Создание ТСЖ

В связи с долгими судебными тяжбами с Зафирой, окончательно убедился в ее нежелании  отстаивать интересы собственников квартир. В связи с чем, предлагаю создать ТСЖ, самим заключить договора на обслуживания,  нанять уборщицу и сантехника/электрика. Собрание по этому вопросу провести 29.03.2014г.(суббота) в 11:00, время согласовано с Управой Коминтерновского района, должен присутствовать Зверев А.П.
Устав ТСЖ http://yadi.sk/d/YkVcMRqSJ3NmN
Жду предложений по кандидатурам в правление ТСЖ. Начинаю письменный опрос собственников, прошу Всех проголосовать, за или против это дело личное, главное проголосовать. Кто готов напишите удобное время постараюсь подойти к Вам. Кто может помочь в обходе всех квартир отзовитесь.

Кто не может прийти и проголосовать лично, заполните лист голосования, заявление(в случае поддержки создания ТСЖ) http://yadi.sk/d/uXyZmyf2KCDq7 и приложите копию свидетельства о регистрации. Отправьте любым доступным способом: 394049, г.Воронеж, переулок Автогенный 11А, кв.165, Федулову Д.В. или отсканируйте/отфотографируйте и пришлите на электронную почту f89081351226@yandex.ru

Дмитрий пишет:Кто не может прийти и проголосовать лично, заполните лист голосования, заявление(в случае поддержки создания ТСЖ) http://yadi.sk/d/uXyZmyf2KCDq7 и приложите копию свидетельства о регистрации. Отправьте любым доступным способом: 394049, г.Воронеж, переулок Автогенный 11А, кв.165, Федулову Д.В.  или отсканируйте/отфотографируйте и пришлите на электронную почту f89081351226@yandex.ru

Добрый вечер, хочу отписаться по поводу ТСЖ: я ничуть не против и даже ЗА создать товарищество и самостоятельно рассчитываться за коммунальное обслуживание. Только пару вопросов для начала все же хотел задать. В какой форме будут происходить все расчеты и как будет вестись учет? И что там за судебный тяжбы с ООО "Зафира"? По мне так после того, как у них руководство сменилось, все стало вполне нормальным, огорчает только, что они с пустырем ничего делать не хотят. И вроде обещали парковку вокруг дома залить, но что-то тянут с этим...

ESTerekhov пишет: В какой форме будут происходить все  расчеты и как будет вестись учет?

За водоснабжение, водоотведение, электричество, тепло напрямую с поставщикаами а именно: Водоканал, Воронежская энергосетевая компания, теплосетевая компания. Квитанции будут приходить напрямую от них. Квитанции печатать будет также расчетный центр Северная корона. Для ведения бухгалтерии планирую заключить договор со специализированной конторой на бухгалтерское сопровождение, цена вопроса 4000 руб/месяц.
Первые месяцы планирую заключить договор на аварийное круглосуточное обслуживание, т.е. в случае аварии звонить по телефону, приезжает машина предотвращает дальнейшее развитие, затем устраняем сами. В будущем нанять своего слесаря. Ну соответственно нужен дворник и уборщица. Как есть перезаключить договора на обслуживание лифтов, вывоз мусора, обслуживание теплового узла и насосной станции.

ESTerekhov пишет:И что там за судебный тяжбы с ООО "Зафира"?

Зафира не предоставляет отчет за два года о расходовании средств(акты выполненных работ и оплаченные счета), много работ которые по гарантии должен устранить ЖБИ2, а с нас списали деньги.
31.03.2014г. в 10:00 судебное заседание в Коминтерновском суде (Проспект Труда 40) против ЖБИ2, то что благоустройство не доделали при сдаче дома. Нужны свидетели, которые подтвердят это в суде.

ESTerekhov пишет:По мне так после того, как у них руководство сменилось, все стало вполне нормальным,

Возможно вам повезло и Вас не посылали по известному направлению   

ESTerekhov пишет:огорчает только, что они с пустырем ничего делать не хотят. И вроде обещали парковку вокруг дома залить, но что-то тянут с этим...

не ждите не будет этого, они даже землю еще не оформили, а это нужно сделать в первую очередь.

Дмитрий пишет: цена вопроса 4000 руб/месяц.

Это за услуги бухгалтерии? Они будут делиться поровну между всеми жильцами?
Нужно прикинуть, будет ли нам выгодно организовывать все самим или просто искать более ответственную управляющую компанию. Хотя сам я склоняюсь к первому варианту.

Дмитрий пишет:
31.03.2014г. в 10:00 судебное заседание в Коминтерновском суде (Проспект Труда 40) против ЖБИ2, то что благоустройство не доделали при сдаче дома. Нужны свидетели, которые подтвердят это в суде.

А какова цель иска? Если возврат средств и неустойки, то предлагаю создать некий фонд, на который, в случае выигрыша в суде, перечислят средства. Счет можно будет использовать для организации ТСЖ и найма тех же слесарей и дворников хотя бы на первое время. Сам я в суд явиться не смогу, т.к. въехал только в конце марта 2012, но буду поддерживать чем смогу тут "в тылах".

Дмитрий пишет:
Нужны свидетели, которые подтвердят это в суде.

Есть фотографии места до начала "работ" зафиры?
1 Сделать фото того, в каком состоянии все находится сейчас
2 В свободной форме написать жалобу, мол за полтора года ничего не поменялось - деньги собрали и тишина
3 Собрать подписи на жалобе как минимум 10 жильцов (одна из которых может быть Вашей)
4 В суде ходатайствовать о приобщении жалобы и фото к материалам дела

ESTerekhov пишет:
Это за услуги бухгалтерии? Они будут делиться поровну между всеми жильцами?
Нужно прикинуть, будет ли нам выгодно организовывать все самим или просто искать более ответственную управляющую компанию. Хотя сам я склоняюсь к первому варианту.

Стоимость за квадратный метр останется прежней, но думаю что качество услуг повысится, плюс денег на нужные работы оставаться будет больше, сейчас (если вы смотрели документы которые я выкладывал в соседней ветке https://avtogenny-11a.forum2x2.ru/t96p15-topic) у нас должна оставаться сумма на материалы для дома 11 000 рублей/месяц (при 100% оплате), но и те куда то уходят...  все остальное официально идет на содержание зафиры, причем вопреки договора на управление, которые многие подписали! Если примем решение нанять стороннюю обслуживающую организацию, после создании ТСЖ взаимодействовать с ней значительно проще, т.к. она будет обслуживать дом, а не управлять.
Как я недавно узнал за аренду квартиры №81 мы с вами тоже платим сумму 10 000 рублей/месяц, кому интересно могу выложить договор аренды, где арендатор Зафира, арендодатель Альмира.

ESTerekhov пишет:А какова цель иска?

Прошу суд:
1. Обязать Администрацию городского округа город Воронеж выполнить в тридцатидневный срок асфальтовое покрытие участка дороги от перекрестка ул. Шишкова и ул. Лидии Рябцевой до дома №11А по переулку Автогенный с установкой бордюрного камня в соответствии с СП 42.1330.2011 п.5.1, п.5.2 постановления администрации городского округа город Воронеж №650 от 26.07.2010 п.2.1.1, п.2.2.3, СНиП III-10-75 п. 3.1. По внутридворовым проездам придомовой территории дома №9  по переулку Автогенный не должно быть транзитного движения транспорта, в соответствии с СанПиН 2.1.2645-10 п. 2.5.
2. Обязать Администрацию городского округа город Воронеж выполнить тридцатидневный срок асфальтовое покрытие участка тротуара  от перекрестка ул. Шишкова и ул. Лидии Рябцевой до дома №11А по переулку Автогенный с установкой бордюрного камня с СП 42.1330.2011 п.5.1, постановление администрации городского округа город Воронеж №650 от 26.07.2010 п.2.2.3, СНиП III-10-75 п. 3.1.
3. Обязать ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» в шестимесячный срок  исполнить обязанность по озеленению придомовой территории жилого дома № 11А по пер. Автогенный в соответствии с Ведомостью элементов озеленения рабочего проекта 15446-ГП  ООО «Гражданпроект-1»  лист 7,8.
4. Обязать ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» в тридцатидневный срок  оборудовать площадку для чистки ковров (поз.Б), площадку для сушки белья (поз.В), площадки для отдыха взрослых (поз.Д,И) на придомовой территории жилого дома № 11А по пер. Автогенный в соответствии с Ведомостью элементов благоустройства рабочего проекта(лист 3 , 8 )и Ведомостью переносного оборудования и малых форм архитектуры (лист 7) 15446-ГП  ООО «Гражданпроект-1».
5. Обязать ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» в тридцатидневный срок  завести и уложить на детской площадке просеянный мытый речной песок в соответствии со                       СНиП III-10-75 п.5.20.
6. Обязать ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» в тридцатидневный срок выполнить асфальтовое покрытие противопожарного проезда и существующих двадцати парковочных мест с установкой бордюрного камня в соответствии со СНиП III-10-75 п.3.1, п.3.2, СП 42.1330.2011 п.5.1, п.5.2 постановления администрации городского округа город Воронеж №650 от 26.07.2010 п.2.1.1, п.2.2.3.
7. Обязать ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» в тридцатидневный срок выполнить площадку для парковки (поз.Ж) проезда с установкой бордюрного камня в соответствии Ведомостью элементов благоустройства рабочего проекта(лист 3, 8)15446-ГП  ООО «Гражданпроект-1».
8. Обязать ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» и Администрацию городского округа город Воронеж (в части выделения земли) в тридцатидневный срок выполнить устройство дополнительных тридцати парковочных мест с асфальтовым покрытием и нанесением разметки парковочных мест в соответствии с расчетным листом, Постановлением администрации городского округа город Воронеж от  26.07.2010 № 650 п.2.1.2, т.5, пояснительной запиской проекта 15446-ПЗ ООО «Гражданпроект-1».
9. Обязать ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ» и Администрацию городского округа город Воронеж в тридцатидневный срок оборудовать въезд на придомовую территорию дома №11А по по пер. Автогенный в соответствии с СП 42.1330.2011 п.5.1, п.5.2 постановления администрации городского округа город Воронеж №650 от 26.07.2010 п.2.1.1, п.2.2.3.  По внутридворовым проездам придомовой территории дома №9  по переулку Автогенный не должно быть транзитного движения транспорта, в соответствии с СанПиН 2.1.2645-10 п. 2.5.


Основная цель подтвердить, что при сдаче дома не было посажено ни одного дерева, и ни одного кустарника, т.к. представители ЖБИ2 утверждают, что все посадили...

ESTerekhov пишет:Сам я в суд явиться не смогу, т.к. въехал только в конце марта 2012,

не принципиально, если сможете подходите.

ESTerekhov пишет:
Есть фотографии места до начала "работ" зафиры?

опровергают, типа подделка

ESTerekhov пишет:
1 Сделать фото того, в каком состоянии все находится сейчас

сделал

ESTerekhov пишет:
2 В свободной форме написать жалобу, мол за полтора года ничего не поменялось - деньги собрали и тишина

А кто сказал, что они должны были? По договору управления домом нету ничего такого, протокола собрание собственников на это тоже нет!? да и денег у нет, наш дом имеет долги перед коммуналщиками, пока не  большие в районе 50 000 рублей.

ESTerekhov пишет:
3 Собрать подписи на жалобе как минимум 10 жильцов (одна из которых может быть Вашей)

Все наши жалобы им как об стенку горох, вы думаете я от нечего делать в суд пошел!? примерно 29 жалоб было в разные инстанции, подписанные не только мной...

ESTerekhov пишет:
4 В суде ходатайствовать о приобщении жалобы и фото к материалам дела

Судья сказала, нужно что бы свидетели пришли в суд и под присягой подтвердили данные факты.

В этом году появится отдельный пункт в квитанции "капремонт", если мы останемся под управляющей компанией, то наши деньги будут поступать региональному оператору, и когда настанет время воспользоваться ими, мы будем ходить клянчить их и ждать своей очереди. Если создадим ТСЖ, то деньги будут поступать на выделенный счет, с которого можно будет снять деньги по решению общего собрания собственников на конкретные восстановительные работы.
http://www.rg.ru/2014/01/16/zhkh.html

Дмитрий, как обстоят дела со сбором подписей по созданию ТСЖ?

На сегодняшний день собрано 1400 м2 из необходимых 5700 м2

Большинство не хотят? Или есть какие-то другие причины такого количества голосов?

Большинство проголосовавших за создание ТСЖ, только два человека воздержались. Остальные просто не голосуют по разным причинам, одни сдают квартиру и даже не знают о том что идет голосование, другим все равно и они не ходят на собрания... поэтому прошу всех обойти своих соседей и пообщаться по поводу создание ТСЖ или дать мой номер телефона или ссылку на форум.

Я за создание ТСЖ, но живу в другом городе, буду в начале мая, что я могу сделать? В квартире живет моя дочь.

Кто не может прийти и проголосовать лично, заполните лист голосования, заявление(в случае поддержки создания ТСЖ) http://yadi.sk/d/uXyZmyf2KCDq7 и приложите копию свидетельства о регистрации. Отправьте любым доступным способом: 394049, г.Воронеж, переулок Автогенный 11А, кв.165, Федулову Д.В. или отсканируйте/отфотографируйте и пришлите на электронную почту f89081351226@yandex.ru.

Ваши родственники живущие в нашем доме могут проголосовать от вашего имени, напишите когда подойти, я подойду с документами

кв. 137. Дочь сказала, что уже все заполняла

есть лист голосования от вашей квартиры